В 2020 году незадачливый гражданин по фамилии Б. осуществил покупку квартиры, полностью доверяя нотариальному заверению сделки. Однако вскоре его ожидал шок: администрация города подала иск, требуя признать данный объект недвижимости выморочным имуществом и вернуть его в муниципальную собственность.
Как все началось?
Проблема вскрылась, когда Б. узнал, что настоящая владелица квартиры скончалась три года назад, а головокружительная сделка, проведенная с участием мошенницы, которая использовала поддельные документы, привела к величайшему недоумению. Нотариус не распознал неладное и заверил сделку, невзирая на фальшивый паспорт, что стало основополагающим моментом в этой запутанной истории.
Столкновение с правосудием
Выяснив, что в момент смерти истинная владелица не оставила наследников, квартира была передана в муниципальную собственность. Б. оказался без жилья и без средств, так как преступницу не удалось установить. В поисках справедливости он подал иск против нотариуса, полагая, что именно тот виновен за нераспознанный подлог.
Судебные разбирательства
- Первоначально суд первой инстанции сослался на то, что нотариус действовал в соответствии с законом, а ущерб возник из-за действия мошенницы, а не его недостатков.
- Однако после подачи апелляции было установлено, что нотариус ненадлежащим образом выполнил свои обязанности, и его действия стали причиной убытков. Суд обязал страховую компанию нотариуса компенсировать стоимость квартиры.
Нотариус, не согласный с решением, подал кассационную жалобу, но Верховный суд, в конечном итоге, подтвердил вывод апелляции: нотариус действительно допустил ошибку в установлении личности продавца. Однако, возмещение убытков должно происходить через страховой договор нотариуса, что вызывает дополнительные вопросы о надежности системы.
Таким образом, лицом, ответственным за компенсацию ущерба Б., стало страховое общество нотариуса. Если же средства окажутся недостаточными, возможна компенсация за счет средств нотариальной палаты, в крайнем случае — личные активы нотариуса.
