В 2025 году вопрос о передаче недвижимости на имя ребенка стал особенно актуален. Это решение может привести как к защите семейного имущества, так и к возникновению серьезных юридических проблем. Неправильное оформление сделок с недвижимостью может грозить судебными разбирательствами и даже потерей жилья.
Зачем оформлять квартиру на имя ребенка?
Прежде чем принять решение, родителям следует рассмотреть несколько законных оснований. Во-первых, это защита имущества от возможных взысканий. Согласно статье 60 Семейного кодекса РФ, имущество несовершеннолетнего не может быть арестовано за долги родителей. Кроме того, передача квартиры ребенку может помочь сохранить жилье в случае развода или разделе наследства. Наконец, это шаг к обеспечению будущего ребенка, создающий гарантии наличия собственного жилья.
От чего стоит остерегаться?
Существует и ряд мифов, способных ввести в заблуждение. Например, идея об уходе от налогов при передаче недвижимости между родственниками требует внимательного подхода. С 2025 года налоговые органы начали активнее проверять такие сделки на предмет минимизации налоговых обязательств. Также важно помнить, что банки могут оспорить сделку, если квартира находится в залоге, или если родители продолжают использовать квартиру как собственную, что может быть расценено как фиктивное дарение.
С учетом новых поправок в Гражданский кодекс, контроль за сделками с недвижимостью несовершеннолетних стал более строгим. С 2025 года все договоры дарения подлежат обязательной проверке в Росреестре на предмет добросовестности. Это означает, что каждая сделка должна отлично соответствовать установленным нормам и требованиям.
Процесс передачи квартиры: основные шаги
Процесс передачи квартиры ребенку разделяется на несколько этапов:
Особое внимание стоит уделить контрактам на передачу недвижимости несовершеннолетним: в таких случаях требуется разрешение органа опеки. Закон также защищает интересы детей, предотвращая ухудшение их жилищных условий. Убедитесь, что такая сделка не нарушает права ребенка.
