Ставки по ипотечным кредитам, которые три года назад достигали высоких значений, начали демонстрировать замедление. Этот процесс привел к улучшению ситуации на первичном рынке недвижимости, где продажи получили небольшое оживление. Однако даже если ставки вернутся к уровням 2021 года, ситуацию это существенно не изменит, так как цены на жилье уже увеличились на 53% по сравнению с тем периодом.
Финансовые реалии и настроения покупателей
По данным аналитиков, ставки по ипотеке в сентябре 2025 года снизились на 0,8–1,1 процентного пункта и составили 20,9–22,9%. Средневзвешенная ставка на новостройки установилась на уровне 21,7%, а на рынке вторичного жилья — 21,6%. Эти показатели соответствуют уровню сентябрьских значений 2024 года. На момент октября 2025 года ставки остаются стабильными, что связано с активным ожиданием смягчения денежно-кредитной политики.
Начало 2025 года стало отмечено очередным снижением ставок с максимальных значений в 30%. Тем не менее, объем ипотечных кредитов, выданных по программам с государственной поддержкой, оставляет желать лучшего — увеличение всего на 7% в августе, а в сентябре наблюдается снижение на 5%.
Перспективы и ожидания на рынке
Согласно прогнозам, к 2027 году ключевая ставка может упасть до 7,5–8,5%. Это даст возможность клиентам рассчитывать на более выгодные условия рефинансирования и потенциальное увеличение спроса. Необходимо отметить, что структура спроса меняется: потенциальные покупатели стали более осторожными, предпочитая тщательно взвешивать свои финансовые возможности. Это отражает изменение тенденций на рынке, где популярность льготных программ кредитования постепенно снижается, а выплаты по ипотеке занимают все большее место в семейном бюджете.
Что касается статистики, то с июня по сентябрь 2025 года в Москве было зарегистрировано около 19,3 тысячи сделок по договорам долевого участия, что на уровне прошлого года. Эксперты уверены, что при возврате ипотечных ставок к уровням 2021 года можно ожидать рост числа покупок, а также более активное появление новых проектов на рынке.
Неопределенность в будущем
Тем не менее, следует отметить, что девелоперы испытывают неопределенность в отношении дальнейших изменений возрастов ипотечного кредитования. Они ожидают, что спрос может восстановиться, но пока невысокая покупательская способность населения и высокие цены на жилье сдерживают развитие. По предварительным прогнозам, строительные компании запустят около 38–40 миллионов квадратных метров жилья в 2025 году, с надеждой на восстановление спроса при снижении ипотечных ставок ниже 15%. Итоги текущего года и нарастающие тенденции на рынке могут стать катализаторами для будущих сделок, однако необходимо учитывать все риски и факторы, влияющие на экономическую ситуацию.
