Запланированная коррекция планировки квартиры часто оказывается не такой простой задачей. Хозяевам недвижимости бывает непросто угодить требованиям, что приводит к рискам нарушений и связанным с ними расходам. Как же укротить эти расходы и избежать нежелательных последствий?
Риски незаконной перепланировки
Согласно официальным нормам, планировка квартиры должна совпадать с её техническим паспортом. В жизни же это происходит не всегда, и часто возникает вопрос о легитимности перепланировок. Если изменения минимальны и соответствуют установленным нормам, законодатели сейчас предлагают облегчённые процедуры для их узаконивания. Однако, если нарушены правила безопасности или перепланировка затрагивает общедомовое имущество без согласия соседей, это может обернуться серьезными последствиями.
Скрытые затраты и штрафы
В случае обнаружения незаконной перепланировки владельцам квартиры грозит административный штраф в пределах 2000-2500 рублей. Эта сумма пока остаётся стабильной, но, возможно, её пересмотрят в ближайшее время. Если же дело дойдёт до суда, это может обойтись значительно дороже. Например, сейчас размер госпошлины составляет не менее 20 000 рублей. Важно иметь в виду, что при отказе ликвидировать нарушения, собственников могут обязать покрыть все судебные расходы истца.
Примеры из практики
Случаи, когда владельцы квартир вынуждены восстанавливать незаконные изменения, не являются редкостью. Например, одну из жительниц обязали вернуть к первоначальному варианту систему газоснабжения. В результате ей пришлось понести расходы на судебную экспертизу в 115 000 рублей, однако ущерб, установленный экспертами, составил лишь 35 000 рублей. Суд частично удовлетворил её иск, и, как результат, она осталась в убытке.
Перед покупкой квартиры настоятельно рекомендуется тщательно проверять наличие возможных незаконных перепланировок, так как в дальнейшем ответственность за них ляжет на нового владельца.
