Судебные разбирательства порой приводят к неожиданным выводам. Один из недавних кейсов показал, что отсутствие регистрации права собственности на земельный участок не мешает наследнику оформить наследство, если право на землю было получено до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость в 1998 году, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Ситуация
Жительница Краснодарского края, Наталья, в течение 25 лет ухаживала за земельным участком, который, как она считала, принадлежал её покойному отцу. Мужчина получил эту землю еще в 1993 году по постановлению администрации как член садового товарищества. Однако после смерти отца в 1997 году, Наталья не обратилась в нотариальную контору для оформления наследства, и, когда она решила легализовать свои права в 2022 году, местная администрация заявила, что участок числится как «ничейный», поскольку в реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют какие-либо записи о праве собственности.
Судебные разбирательства
Наталья обратилась в суд, чтобы установить факты своего наследства. Первоначально Прикубанский районный суд встал на её сторону, признав, что она фактически приняла наследство, так как ухаживала за участком и вносила членские взносы в товарищество. Однако, вторая инстанция, Краснодарский краевой суд, посчитал иначе, указав, что отсутствие регистрации указывает на то, что наследовать было нечего. Результатом стал отказ в иске.
Тем не менее, Верховный суд России, принимая к сведению все обстоятельства дела, указал, что право собственности на землю, возникшее до 1998 года, было действительно, и регистрация в ЕГРН была не обязательной. Он напомнил, что с момента получения права на землю (в данном случае — постановление администрации) наступает правовая защита интересов собственника.
Перспективы и документы
Верховный суд отметил, что для подтверждения прав на землю, полученную до 1998 года, могут служить следующие документы:
- постановление администрации о предоставлении земли;
- инвентаризационная опись;
- запись в похозяйственной книге.
Таким образом, право на землю может быть подтверждено документально, даже если участок не внесен в ЕГРН. Главное — доказать факт возникновения права до момента обязательной регистрации.
