Ситуации, когда новые владельцы участков терпят разочарование, знакомы многим россиянам. Молодая семья приобретает земельный участок, обещанный для строительства дома. Однако, когда дело доходит до оформления необходимых документов, администрация отказывает в разрешении, так как земельный участок на самом деле относится к категории сельхозназначения.
Так начинается долгий и утомительный процесс судебных разбирательств.
Решение Верховного Суда: защита прав граждан
В последние годы Верховный Суд Российской Федерации неоднократно рассматривал дел, связанных с обманом покупателей в сфере недвижимости. Основная позиция суда заключается в следующем:
- Продавец обязан предоставить покупателю точную информацию о категории земель и допустимых видах использования. Это требование остается в силе, независимо от того, есть ли у продавца возможность получить эти данные иным образом.
- Если покупатель приобрел участок для жилищного строительства, но фактически на нем нельзя возводить здания, это считается значительным недостатком объекта.
- В таких случаях покупатель имеет право на расторжение договора и возврат денежных средств или на возмещение убытков.
Один из недавних случаев подтвердил эту практику: суд признал, что ошибка в выборе участка не может лечь на плечи гражданина, если он пристал к официальным заверениям продавца. Суд вынес решение о возврате всей суммы покупки и признании контракта недействительным.
Актуальные риски на рынке недвижимости
На сегодняшний день на рынке все еще действуют схемы, где под видом «земли для строительства» пытаются продать:
- участки сельхозназначения, где запрещено любое капитальное строительство;
- земли, на которые наложены ограничения, такие как санитарные или охранные зоны;
- участки, фактически изъятые из оборота.
Для обычного покупателя все документы могут выглядеть «чистыми», однако нюансы правового статуса земли становятся очевидными уже после завершения сделки.
Советы перед покупкой
Перед тем как приобретать земельный участок, потенциальным покупателям рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:
- Проверьте категорию земли и вид разрешенного использования через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Узнать о наличии обременений, охранных зон и публичных сервитутов.
- Изучите актуальные правила землепользования и застройки, действующие на муниципальном уровне.
Эти меры предосторожности займут несколько дней, но могут сэкономить время, деньги и нервы при столкновении с возможными юридическими проблемами.
