С 2025 года многие управляющие компании стали плательщиками НДС, и в свете изменений в налоговом законодательстве страны ситуация только усложняется. В следующем году ставка налога увеличится до 22%, а порог для применения НДС планируется поэтапно снижать с 60 млн до 10 млн рублей. Это значит, что количество организаций, которому придется уплачивать налог, возрастет, что напрямую отразится на владельцах недвижимости.
Попытки повысить коммунальные платежи
Некоторые управляющие компании, действуя в своих интересах, уже начали включать НДС в стоимость услуг по управлению многоквартирными домами. Это поведение можно интерпретировать как одностороннее повышение коммунальных платежей, что вызывает значительное негодование со стороны жильцов.
Судебная практика
Ситуация стала предметом рассмотрения судов. К счастью, большинство решений подтверждают отсутствие правомерности в действиях управляющих организаций. Так, Верховный Суд РФ в своем недавнем решении указал, что размер платы за содержание и ремонт жилья должен утверждаться на общих собраниях собственников. При этом обязательство учитывать НДС лежит на продавце услуг, а не на жильцах.
- Если в договоре управления не указано, что цена включает НДС, налог выделяется из общей стоимости услуг. То есть управляющая компания не имеет права повышать сумму платежей без согласия жильцов, зафиксированного на общем собрании.
Таким образом, любое увеличение стоимости услуг на сумму НДС будет считаться незаконным, если соответствующее решение не было принято на общем собрании собственников.
