В Королеве, как и в других городах, разгорается новая волна споров между жителями старых домов и застройщиками. На этот раз жительница многоквартирного дома, гражданка Б., решила отстоять свои права после того, как рядом с её трехкомнатной квартирой вырастила новая высотка, перекрывшая солнечные лучи, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как началась история
Гражданка Б. проживала на первом этаже своего дома в течение нескольких лет, когда неподалёку началось строительство нового жилого комплекса. Высотка оказалась всего в 6,5 метрах от ее окна, и с появлением новостройки солнечный свет в квартире стал редкостью. Гражданка решила действовать и подала иск к застройщику, требуя компенсации и предоставления новой равнозначной квартиры.
Судебный процесс: что было рассмотрено
Экспертиза подтвердила, что уровень инсоляции в квартире значительно уменьшился: с марта по сентябрь солнечные лучи попадали в комнаты Б. менее чем на два часа в день, что нарушает санитарные нормы. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав, что замену квартиры можно требовать лишь в случае полной утраты имущества. Судьями было сделано заключение, что в данном случае речь идет о снижении качества проживания, но не о потере жилья.
Формулировка решения была закреплена на всех уровнях – от апелляции до кассации. Тем не менее, дело дошло до Верховного суда, где также не было признано за Б. право на новую квартиру. Однако судьи отметили, что у гражданки есть возможность подать новый иск с требованием денежной компенсации, как возмещение вреда, причиненного нарушением имущественных прав.
К моменту судебного вердикта
Ситуация вокруг нового иска остается неизвестной. Теперь каждому, кто стал жертвой точно такой же ситуации, стоит помнить: рассчитывать на получение новой квартиры в случае, если новостройка лишила солнечного света, не получится. Вместо этого, мотивируясь прецедентом дела Б., можно требовать компенсацию в денежном эквиваленте.
