С момента приватизации прошло уже много лет, но правила, касающиеся эксплуатации таких квартир, продолжают изменяться. Свежий пример – новый закон, вступивший в силу в сентябре этого года, который, по всей видимости, лишь усугубляет ситуацию для собственников.
Сложности с продажей жилья
Одним из главных рисков при приобретении приватизированной квартиры является возможность покупки квартиры с постоянными жильцами, которые отказались от приватизации. По новому законодательству, такие граждане сохраняют право на пожизненное использование жилья, и смена владельца это право не отменяет.
Недавние изменения лишь усиливают это правило: теперь члены семьи, отказавшиеся от приватизации, могут потребовать включить свои данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если же собственник квартиры отказывается подать такое заявление, его семья вправе обратиться в суд, чтобы formally зарегистрировать свои права.
При наличии подобной отметки в реестре потенциальные покупатели могут отказаться от сделки или же запросить значительную скидку.
Кредиты под залог приватизированного жилья
Еще одна новинка касается возможности получения кредита под залог приватизированной квартиры. Теперь для этого потребуется письменное согласие всех членов семьи, обладающих правом пожизненного пользования жильем – тех, кто также отказался от приватизации.
Это нововведение призвано защитить права таких граждан. Однако оно также может осложнить процесс получения кредита для тех, кто попал в трудную финансовую ситуацию.
Прием мер против мошенников
Хотя новые правила создают дополнительные преграды для собственников, их также можно рассматривать как меры безопасности против мошеннических схем. Сложности с продажей или закладкой квартиры, если в ней остаются лица, отказавшиеся от приватизации, могут помочь избежать финансовых потерь от обмана.
Таким образом, собственникам придется быть более осторожными и внимательными в вопросах, касающихся приватизируемых объектов недвижимости.
