Как покупатель квартиры оказался на улице: история судов и борьба за справедливость

В 2018 году в Москве один из жителей стал владельцем однокомнатной квартиры, оформленной на первый взгляд безупречно: документов не было, ни малейших сомнений, регистрация прошла, и новый собственник с энтузиазмом начал делать ремонт и обустройство своего жилья.

Но спустя пять лет его мирный быт внезапно разрушился. Департамент городского имущества выдвинул требование о немедленном освобождении квартиры.

Как вскоре выяснилось, цепочка сделок оказалась запутанной и порочной. Реальный владелец квартиры скончался ещё в 2011 году, и, не оставив после себя наследников, недвижимость долгое время стояла пустым, чем воспользовались мошенники. Они подделали документы, удостоверяющие, что сделка купли-продажи была заключена вправе владельца, хотя на тот момент его уже не было в живых. В итоге, квартира была перепродана и оказалась в руках нового, ничего не подозревающего владельца.

Департамент обратился в суд, требуя аннулировать все сделки и вернуть квартиру в собственность города. Правовая основа статус выморочного имущества: согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследников нет, собственность переходит к государству.

Судебные перипетии

Суды трех инстанций поддержали требования департамента. Они заявили, что квартира выбыла из владения города без его согласия, а покупатель не стал добросовестным приобретателем. Судьи не понимали положение пострадавшего гражданина и настаивали на том, что он должен покинуть жилплощадь.

Главный аргумент заключался в том, что цена квартиры была ниже рыночной, и то, что она быстро переходила из рук в руки, должно было насторожить покупателя. В результате мужчина был фактически лишен жилплощади.

Перемены в судьбе покупателя

Ситуация изменилась после вмешательства Верховного суда РФ, который указал на ряд важных обстоятельств:

• Во-первых, на протяжении шести лет после смерти владельца Департамент не предпринял никаких действий по оформлению квартиры как городской собственности, активность появилось лишь тогда, когда жильё оказалось у нового владельца.
• Во-вторых, у покупателя были все признаки добросовестного приобретателя: на момент сделки право собственности было зарегистрировано, цена соответствовала рынку, а возможная скидка объяснялась наличием долга по коммуналке.

С учетом указанных факторов Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, что увеличивает вероятность сохранения права собственности за покупателем.

Прежде чем совершать покупку квартиры, важно тщательно проверять юридическую историю объекта и собирать необходимые документы для снижения рисков, в том числе выписки из ЕГРН и другие подтверждения оплаты.