С середины 2025 года Банк России инициировал цикл снижения ключевой ставки, который сохраняется и в 2026 году. Такой подход со стороны регулятора привел к заметному снижению ставок по ипотечным кредитам, что отразилось на увеличении их объемов. В январе 2026 года ипотечные кредиты выросли в три раза по сравнению с предыдущими месяцами.
Стабильный тренд
С февраля 2025 года ключевая ставка снизилась с 21 до 15,5%. Параллельно с этим ставки по ипотечным кредитам опустились с 30 до 20%. Аналитики Президентской академии отметили, что средние ставки по рыночной ипотеке уменьшились на 0,75% в феврале, что способствовало выдаче кредитов в размере около 400 миллиардов рублей — это более 82 тысяч сделок.
Эксперты связывают ажиотаж на ипотечном рынке с желанием населения успеть оформить кредиты по старым условиям. С 1 февраля 2026 года вступило в силу новое правило о «одной ипотеке на семью», что особенно побудило многих обратиться в банки.
Постепенный рост
Согласно опросам, эксперты предсказывают дальнейшее снижение ипотечных ставок, прямо пропорционально снижению ключевой ставки. Однако уменьшение происходит с задержкой, что подчеркивает МВА-профессор Алексей Войлуков. "С сентября прошлого года до февраля текущего года ставки практически не изменялись, хотя ключевая ставка снизилась на 1,5%", — отмечает он.
Ключевой фактор, стимулирующий рынок, — это программы с государственной поддержкой, предоставляемые по ставкам около 6% годовых. Однако количество таких кредитов уменьшается из-за ужесточения критериев.
Что дальше?
На сегодня средняя ставка по рыночной ипотеке остается на уровне 20,5% годовых, что является достаточно высоким показателем. Даже если к концу года ставки снизятся до 15-17%, это вряд ли восстановит прежний спрос на кредиты. Ипотека становится более краткосрочным инструментом, нежели долгосрочным финансированием.
Среди экспертов существует мнение, что после текущего ипотечного бума возможно замедление кредитной активности, что зависит от решений Центробанка. Снижение ключевой ставки ведет к охлаждению экономики, и, как предполагает эксперт, в 2026 году экономика вырастет всего на 0,5-0,7%.
Рынок ипотечного кредитования в целом может расти, но существуют опасения, что потребительское кредитование продолжит стагнировать в условиях высоких регуляторных требований, сообщает Дзен-канал "Известия".
