Можно ли отменить дарственную и забрать свою недвижимость обратно?
Случай, который стал типичным: клиент оформил дарственную на свою квартиру для сына, надеясь облегчить семейные отношения. Однако через шесть месяцев ситуация изменилась — сын прекратил общение с отцом и выставил жильё на продажу. Удивленный родитель теперь задается вопросом: «Есть ли возможность вернуть своё?»
Хотя дарение обычно воспринимается как акт щедрости и единства, иногда оно может привести к конфликтам, предательству или даже попыткам выселения или продажи. Важно понимать, какие права и возможности существуют в таких ситуациях.
Что нужно знать о дарении недвижимости?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, дарение представляет собой безвозмездную и безусловную передачу имущества. После завершения всех формальностей, включая регистрацию, собственность на квартиру переходит к одаряемому. Даже если это близкий родственник, вернуть квартиру может быть сложно.
Тем не менее, существует возможность оспорить дарение в особых случаях:
- Серьёзное ухудшение отношений: Например, оскорбления или угрозы со стороны одаряемого.
- Покушение на жизнь или здоровье: Если одаряемый угрожает дарителю или его близким.
- Неблагодарное поведение: Одаряемый может быть признан виновным в грубом поведении по решению суда.
- Ошибки при оформлении: Если даритель был под давлением, или имел проблемы с дееспособностью во время оформления.
Когда расторгнуть дарение невозможно?
Существует несколько условий, при которых отмена дарственной становится непростой задачей:
- Если даритель просто изменил своё мнение.
- Если обострение отношений невозможно подтвердить.
- Если прошло более одного года с момента, когда даритель узнал о нарушении своих прав.
- Если квартира уже была продана третьим лицам.
Важно помнить, что каждую ситуацию рассматривают индивидуально, и иногда имущественные права действительно можно вернуть через суд.
Какие существуют альтернативы дарению?
Если дарение кажется рискованным, можно рассмотреть другие варианты:
- Завещание: Позволяет сохранить контроль над имуществом до момента смерти и легко изменять его.
- Договор ренты: Предусматривает уход и содержание дарителя в обмен на право собственности.
- Пожизненное право проживания: Оставляет возможность жить в квартире при наличии прав собственности.
Таким образом, дарение — это не просто жест доброты, а серьёзный шаг, который требует осознанности и тщательного обдумывания, чтобы избежать потенциальных неприятностей в будущем.
