В последние годы в России участились случаи, когда собственники жилья рискуют потерять свою собственность после сдачи её в аренду. Отказ от бумажных свидетельств о праве собственности и активное использование электронного документооборота открывают побочные пути для мошенников. Рассмотрим конкретный судебный случай, который ярко иллюстрирует, с чем сталкиваются даже самые осторожные владельцы недвижимости.
Как всё началось
Мужчина приобрёл квартиру в новостройке и был вынужден уехать по служебным делам. Чтобы не оставлять её без присмотра, он доверил управление материи, имеющей опыт в сфере недвижимости. Она предложила сдавать квартиру в аренду, на что сын согласился.
На начальном этапе все шло хорошо: арендаторы вовремя платили и соблюдали условия договора. Но вскоре один из жильцов пропал без вести, перестав выплачивать деньги и выходить на связь. Мать собственника отправилась к квартире, чтобы выяснить ситуацию.
Там её встретила неизвестная женщина, утверждающая, что стала новым владельцем квартиры. Она предъявила электронные документы о праве собственности, что сильно шокировало мать.
Раскрытие мошеннической схемы
Проверив выписку из ЕГРН, мужчина ужаснулся: квартира действительно была продана, а новый хозяин зарегистрирован официально. Бывший арендатор, используя поддельный паспорт имени владельца, провёл фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей и исчез.
Собственник немедленно обратился в полицию и подал иск в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть его право собственности на квартиру.
Судебное разбирательство
Новая владельца, уверенная в своей правоте, подала встречный иск, заявив, что собственник сам виноват в ситуации, не контролируя арендаторов. Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы. Он признал её добросовестным приобретающим и частично возложил ответственность на собственника.
Тем не менее, в ходе апелляции суд установил, что сделка была незаконной из-за подделки подписи. Новой владелице было признано право на компенсацию от государства в случае неудачи с возвратом средств от мошенника.
В результате длительных судебных разбирательств собственник смог восстановить свои права на квартиру, хотя процесс занял почти два года. Суд подтвердил, что мужчина лишился имущества против своей воли, что подпадает под статью 302 Гражданского кодекса РФ.
Этот случай стал уроком для многих владельцев жилья: доверять своё имущество только на словах недостаточно. Рекомендуется подавать в Росреестр заявление о запрете на любые сделки с недвижимостью без личного участия собственника, что может оказаться эффективной защитой от мошенников.
