В наследственных делах порой всплывают неожиданные повороты, и иногда именно строительные нарушения становятся камнем преткновения. Эта история наглядно иллюстрирует, как неуместная мансарда может обернуться потерей имущества и надежд, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Строительство и трагедия
В 2011 году молодая пара приобрела земельный участок и принялась за строительство дома. В результате многолетнего труда на свет появился впечатляющий коттедж площадью 560 квадратных метров с четырьмя этажами. Однако судьба распорядилась иначе: муж внезапно скончался, и его вдова, гражданка Б., решила вступить в наследство.
Оформление земельного участка прошло без затруднений, но проблемы возникли с регистрацией дома. Нотариус отказал в выдаче свидетельства на жилой объект, аргументировав это тем, что дом не был зарегистрирован надлежащим образом.
Борьба за право собственности
Не желая оставлять вопрос без внимания, вдова подала иск к муниципалитету с требованием признать дом частью наследства и утвердить свои права на него. Судебный процесс привел к назначению строительной экспертизы, и выводы экспертов оказались не на стороне женщины.
- Эксперты установили, что дом был возведен с нарушением градостроительных норм.
- Объект состоял из четырех этажей, включая мансарду, что противоречило требованиям законодательства, согласно которому индивидуальный дом не может превышать три этажа.
Более того, мансарда была признана жилым помещением — наличие окон и балкона этому способствовало, в то время как вдова настаивала на том, что это всего лишь чердак. Судьи настаивали на том, что объективное использование мансарды как жилого помещения не оставляет места для маневра.
Потерянная надежда
Кроме того, дом был построен с нарушением строительных норм: минимальное расстояние от фасада до границы участка составляло всего 1,15 метра вместо положенных 3 метров, а расстояние до соседнего дома — 2,4 метра вместо необходимых 6. Все попытки Б. оспорить заключения экспертов и судей не увенчались успехом.
В конечном итоге, суд признал постройку самовольной. Жилое помещение не может быть оформлено в собственность, а следовательно, и включено в наследственную массу. Решение суда первой инстанции осталось без изменений, и вдова потеряла шанс получить уготованное ей наследство.
