В 2025 году около 37% сделок по продаже парковочных мест в России обернулись судебными разбирательствами из-за нарушений в процессе оформления. При этом каждый пятый продавец теряет значительные суммы из-за неправильного расчета налогов. Как же продать машиноместо без рисков и не оказаться в ситуации, когда штрафы превышают 100 000 рублей?
Парковка и машино-место: важные отличия
По Гражданскому кодексу Российской Федерации, существует важная разница между парковкой и машино-местом:
- Парковочное место — это просто открытая площадка рядом с дорогой, которая не считается объектом недвижимости.
- Машино-место — это часть здания или сооружения с четко определенными границами, которое охраняется как объект недвижимости с 2017 года.
Неправильное понимание этих терминов может привести к серьезным последствиям, включая недействительность сделок и штрафные санкции, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Подготовка и документы для продажи
При планировании продажи парковочного места важно правильно подготовить все необходимые документы. Вот что вам потребуется:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) действительностью до 30 дней.
- Технический план с координатами границ для объектов, оформленных до 2024 года.
- Нотариальное согласие супруга, если собственник приобрел место в браке.
- Дополнительные разрешения от органов опеки, если собственник несовершеннолетний.
Эти шаги помогут гарантировать, что сделка пройдет гладко и без неожиданностей.
Основные этапы процесса продажи
Чтобы избежать рисков и сложностей при продаже машиноместа, следуйте основным этапам:
Соблюдение этих рекомендаций позволит значительно снизить риск юридических и финансовых последствий.
