Каждому арендодателю знакома ситуация: вы сдаёте жильё, арендаторы платят вовремя, всё кажется безоблачным. Однако что, если неожиданно всплывает факт, что ваша квартира продана третьим лицом? Возможно ли это? Несмотря на то что закон раз и навсегда ставит точку в этом вопросе, ситуации, когда арендаторы вводят в заблуждение или воспользуются юридическими пробелами, происходят нередко, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Закон на стороне собственника
Законодательство России строго определяет права собственников недвижимости. По статье 209 Гражданского кодекса РФ, только владелец может распоряжаться своей собственностью — продавать её, дарить или завещать. Арендатор, в свою очередь, лишь временно владеет жильём и не получает права его продаж. Для того чтобы сделать сделку купли-продажи законной, необходимо ее зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это подразумевает подачу целого пакета документов, свидетельствующих о праве собственности и отсутствии обременений.
Потенциальные риски и ошибки
Несмотря на то, что юридические нормы защищают собственников, на практике возможны ситуации, которые приводят к недоразумениям:
- Подделка доверенности — арендаторы могут попытаться продать квартиру, если получили доверенность на управление жильём, не подозревая о пределах своих полномочий.
- Ошибки в документах — недочёты при регистрации могут создать условия для мошенничества, что облегчает злоумышленникам совершение противоправных действий.
Также арендаторы, зарегистрированные в квартире, могут попытаться выдать себя за владельцев из-за недостатка понимания своих прав.
Защита от мошенничества
Что делают владельцы, чтобы обезопасить себя от подобных инцидентов? Во-первых, никогда не стоит давать доверенность без четких ограничений. Уточните сроки и объём полномочий, которые вы передаёте. Это лишит мошенников возможности сомневаться в законности их действий.
Следите за документами. Храните оригиналы свидетельств о праве собственности и периодически проверяйте выписки из ЕГРН, чтобы быть уверенным в отсутствии залогов или обременений на вашей недвижимости. Если вдруг кто-то из арендаторов просит вас подписать бумаги, не дайте себя ввести в заблуждение — уточните суть документации, а при необходимости проконсультируйтесь с юристом.
Помимо этого, собственникам следует ограничить доступ арендаторов к оригиналам своих документов. Часто именно они становятся началом мошеннических схем, когда недобросовестные арендаторы извлекают личную информацию из документов.
