В конце июня 2025 года Минстрой России направил важное письмо, в котором обратил внимание управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) на порядок определения платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах. Особое внимание обращается на то, что ключевые решения, касающиеся этого вопроса, принимаются только на общем собрании, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Существенные условия договора управления
В документе от 25 июня указано, что договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками и специализированной организацией. Размер платы является одним из основных условий в этом договоре (ч. 1, 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ). Важно понимать, что без решения общего собрания о стоимости договора он считается не заключённым.
Также в указанном письме содержится напоминание о том, что в пункте 74 постановления Пленума Верховного суда от 23 июня 2015 года № 25 сказано, что договор с условиями, противоречащими законодательству, может быть признан недействительным – полностью или частично.
Порядок изменения размера платы
Изменения ранее установленного размера платы могут быть произведены только на общем собрании собственников (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 450 ГК РФ). Управляющая организация не имеет права на такие изменения без согласия собственников, даже если местные органы власти дают соответствующие указания (п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22). Нарушение данного порядка может привести к признанию условий договора недействительными.
Защита прав собственников
"Данная процедура предназначена для защиты прав и законных интересов граждан, а также для предотвращения произвольного и необоснованного изменения размера платы управляющими организациями", – отметил Минстрой России.
Министерство также подчеркивает, что при продлении договора управления условия, включая перечень работ и порядок расчета платы, остаются прежними (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
