В 2025 году многие россияне сталкиваются с насущной проблемой поиска жилья. И кажется, что покупка доли в квартире — быстрое решение. Однако такая сделка может обернуться настоящей катастрофой. Примером служит история одной женщины, которая купила половину однокомнатной квартиры, но оказалась перед лицом непреодолимых трудностей, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Сложности владения долей квартиры
Женщина, ставшая новоиспеченной собственницей, хотела комфортно вселиться в свою половину жилья. Но, как оказалось, состояние дел было далеко от идеала: вторая хозяйка квартиры жила там и была против любых попыток нового владельца занять своё законное место. Попытки договориться не увенчались успехом, и женщина решила обратиться в суд в надежде решить вопрос о порядке пользования квартирой.
Судебные перипетии: не все так просто
Разбирательства в суде показали, что однокомнатная квартира ставила серьезные преграды перед совместным проживанием двух собственников. Суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу о том, что вселить истца невозможно. Причины оказались вполне обоснованными:
- Физическая невозможность разделения пространства. Однокомнатная квартира имеет только одну жилую комнату, и ее невозможно использовать одновременно разными владельцами.
- Заболевание ответчицы. У второй хозяйки были серьезные психические проблемы, что делало совместное проживание недопустимым и потенциально опасным для здоровья истца.
Суд учел не только формальные права на собственность, но и практические аспекты совместного проживания, что в итоге привело к отказу в удовлетворении иска. Женщина осталась лишь с документом о праве собственности, но без возможности реально воспользоваться своим имуществом.
Компенсация за использование доли
Однако, несмотря на все трудности, дело получило позитивный поворот. Верховный суд подтвердил право собственности женщины на получение компенсации за использование ее доли. Фактически, одна из собственниц использовала как свою, так и чужую долю, и, согласно решению, она должна была выплачивать свою "соседке" за это. Размер компенсации определяется исходя из рыночных цен на аренду или доли в общих расходах на квартиру.
Хотя история завершилась не так, как ожидалось, она дает важные уроки для будущих покупателей долей в недвижимости. Право собственности — это не всегда гарантия прав на фактическое проживание. При покупке доли важно учитывать психологический климат среди соседей и физическую пригодность жилья для комфортного совместного проживания.
