В сети уже не раз обсуждали случаи мошенничества, когда квартиры перепродаются без ведома законного владельца. Однако недавняя история из Липецкой области обнажила все уязвимости современной системы недвижимости, когда право на собственность может быть оформлено на чужое имя, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданная находка в квитанции
Несколько лет назад в России отменили бумажные свидетельства о праве собственности, что, хотя и упростило некоторые процедуры, стало основой для новых мошеннических схем. Нередко настоящие владельцы жилья узнают о потере прав совершенно случайно - когда получают квитанцию за коммунальные услуги с чужим именем в графе "собственник".
Такой инцидент произошел с женщиной из Липецка. При очередной оплате местных ЖКУ она обнаружила, что ее квартира освободилась от прописки, а правом на собственность владеет совершенно другой человек. Подозрения заставили её заказать выписку из ЕГРН, и подтверждение шокировало: квартира была перепродана без её согласия.
Схема мошенничества раскрывается
Женщина незамедлительно обратилась в полицию. В ходе расследования выяснилось, что право собственности было переписано на основании поддельного свидетельства о наследстве, выданного нотариусом, находящимся в другом регионе. При этом родственные связи между новым «собственником» и настоящей владелицей отсутствовали, а сама она оставалась полностью дееспособной и не покидала своего жилья.
Как сложилась бы ситуация, если бы женщина не заметила аномалию вовремя? Квартиру могли бы перепродать снова, что могло бы сделать процесс возврата прав еще более сложным. Теперь дело рассматривается в суде: настоящий владелец требует возвращения квартиры, а новый собственник настойчиво утверждает, что приобрел её добросовестно.
Меры предосторожности для собственников
Как такое могло произойти? Вероятно, мошенники изготовили фальшивое свидетельство о наследстве или обманули нотариуса, представив поддельные документы, например, о смерти и завещании. И хотя сотрудники Росреестра не обязаны проверять подлинность нотариальных актов, это значительно упрощает работу злодеев.
Для снижения рисков подобного мошенничества собственникам недвижимости рекомендуется следующее:
- Указать в записях ЕГРН свой электронный адрес для получения уведомлений обо всех регистрационных действиях.
- Периодически запрашивать выписку из ЕГРН, чтобы своевременно выявлять несанкционированные изменения.
