С 2025 года владельцы самовольно застекленных балконов и лоджий могут столкнуться с жесткими санкциями. Если конструкция не была согласована с жильцами многоквартирного дома, владельцам грозит штраф в размере 5000 рублей и требование вернуть фасад в первоначальное состояние. Однако, не все это касается одинаково, и есть нюансы.
Согласно правовой позиции Верховного суда РФ от 28 марта 2023 года, любые изменения, затрагивающие облик здания, рассматриваются как использование общего имущества. Теперь это потребует согласия всех собственников или проведенного надлежащего общего собрания.
Кто попадает под действие новых норм?
Проблемы могут возникнуть у тех, кто остеклил свои балконы много лет назад, если такие изменения считаются вмешательством в общее имущество, и не было получено согласие остальных жильцов. В то же время, для того чтобы избежать наказания, стоит обратить внимание на срок исковой давности — в некоторых случаях это может защитить от штрафов.
Также важно понимать:
- Если остекление не было предусмотрено проектной документацией здания, любые установки могут быть признаны незаконными.
- Балконная плита обычно считается частью общего имущества, и её изменение без решения собственников недопустимо.
Как минимизировать риски?
В случае возникновения споров по поводу остекления, юристы рекомендуют проверить, было ли проведено общее собрание, и не истек ли срок исковой давности. Важно действовать внимательно, особенно если у владельца имеется самовольная конструкция. Шансы на положительное решение в суде уменьшаются с каждой пройденной датой.
Для защиты своих прав можно доказать одно из следующих условий:
- Остекление выполнено до 1 марта 2005 года и согласовано с местными органами власти.
- Истек срок исковой давности — если прошло больше трех лет, иск может быть признан недействительным.
- Остекление предусмотрено проектом здания, что может служить основанием для защиты в суде.
Панорамное остекление: на что обратить внимание?
Преобразование окон в панорамные требует особого внимания. Верховный суд России подчеркивает, что для такой модификации необходимо согласие всех собственников. Изменение площади или формы фасада влияет на общее имущество, что обязательно должно быть согласовано с жильцами в соответствии со статьями 40 и 44 ЖК РФ.
