Многоквартирные дома нередко сталкиваются с вопросом использования подвальных помещений. Многим жильцам кажется, что пустующие пространства принадлежат им и могут быть использованы по усмотрению. Однако, подобная интерпретация часто приводит к судебным спорам. Ситуация с самовольным обустройством кладовых в подвалах остается актуальной в 2025 году, и мнения экспертов зиждятся на необходимости соблюдения законодательства, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Общедомовое имущество или личная территория?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, подвалы, чердаки и другие технические помещения являются частью общего имущества всех собственников квартиры. Это значит, что пользоваться ими без согласия остальных жильцов нельзя. Если каждый решит захватить часть подвала, в результате не останется места для общих нужд — например, для инженерных коммуникаций или пожарных выходов.
Судебная практика: как не попасть в ловушку
События прошлого года демонстрируют, как важна правовая грамотность. В одном из случаев собственник жилого помещения был оштрафован за установку металлической двери и размещение вещей в подвале. У управляющей компании не было выбора — она подала в суд на владельца. Суд встал на сторону УК, указав, что такие действия нарушают права всех жильцов, и потребовал демонтировать самовольное сооружение за счет собственника.
Законные пути решения проблемы
Несмотря на юридические преграды, существуют способы законного использования подвалов. Вот несколько вариантов:
- Общее собрание собственников. Организуйте голосование, на котором жильцы могут принять решение о выделении части подвала в пользование. Это самый надежный метод.
- Перевод помещения в нежилой фонд. Если площадь свободна от инженерных коммуникаций и доступна отдельным входом, возможно ее переведение в нежилой статус.
Таким образом, важно помнить, что любые действия с общим имуществом требуют согласия коллег по дому. Порой бывает проще двигаться по легальному пути, чем сталкиваться с проблемами в будущем.
