В первой половине октября органы Госжилинспекции (ГЖН) различных регионов России предоставили ряд интересных разъяснений для управляющих организаций (УО) и жителей многоквартирных домов (МКД). В этой статье собраны ключевые моменты, касающиеся организации общих собраний, парковки крупногабаритного транспорта, а также нюансов при смене управляющей компании.
Процедуры проведения общего собрания
Если собственники квартир, представляющие более 10% голосов, направляют запрос на организацию общего собрания, управляющая организация обязана действовать в соответствии с установленными правилами. Для начала, инициаторы должны направить письменное обращение в УО, в том числе через сервисы, предоставляемые «Госуслуги». Важно также заранее составить повестку дня и собрать необходимые подписи для легитимности запроса.
Управляющие компании должны оповестить всех жильцов о проведении собрания не менее чем за 10 дней, подготовить регистрацию, бюллетени для голосования и после завершения мероприятия разместить итоги собрания в общедоступном месте.
Парковка крупногабаритного транспорта во дворе
По вопросу о запрете на парковку крупногабаритных автомобилей во дворах МКД ГЖН отметила, что прямых запретов на содержание коммерческого транспорта, который весит менее 3,5 тонн, нет. Однако согласно пункту 17.2 Правил дорожного движения, стоянка грузовиков с превышающей этой отметкой в жилых зонах запрещена. Если в дворе оставлен такой автомобиль, жильцы могут обратиться в ГАИ.
Управляющие организации совместно с жильцами могут на общем собрании установить правила парковки и ограничения по въезду крупных машин на придомовую территорию.
Успешный переход к новому владельцу спецсчёта
При смене управляющей компании и необходимости выбора владельца специального счета для капитального ремонта, собственникам следует в течение двух месяцев с момента принятия решения о новой УО выбрать нового владельца или определить другой способ формирования фонда. На общем собрании необходимо обсудить важные вопросы, такие как выбор банка и распоряжение финансами.
Также важно уведомить Госжилнадзор о смене владельца специального счёта, что позволит избежать дальнейших юридических проблем. Владельцем счета может стать региональный фонд капитального ремонта, товарищество собственников жилья или кооператив, что обеспечит эффективное управление средствами на капитальный ремонт.
