Недавние разъяснения Московской жилищной инспекции пролили свет на важный юридический момент: задолженности по коммунальным услугам не переносятся на новых собственников квартир. Это знание может стать настоящим спасением для тех, кто только что приобрел жилье.
Неправомерные требования управляющих компаний
Инспекция подчеркнула, что управляющие компании и председатели ТСЖ не имеют права требовать погашения долгов предыдущих владельцев от новоиспеченных собственников. Этот вывод был сделан на основе конкретного случая, когда одна из управляющих компаний попыталась взыскать с новой владелицы квартиры почти 80 тысяч рублей. После проверки инспекторы подтвердили нарушение законодательства и отметили, что долги связаны с конкретным владельцем, а не с жильем.
Права собственников в соответствии с Жилищным кодексом
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения возникают у нового владельца с момента приобретения права собственности. Но есть нюансы: долг по капитальному ремонту общего имущества переносится на нового собственника. Это означает, что если в доме есть незакрытые взносы на капитальный ремонт, они все же ложатся на плечи нового владельца, согласно статье 158 ЖК РФ.
Что еще стоит учесть?
- Покупая квартиру, важно проверить наличие долгов и обязательств предыдущего собственника, особенно связанных с капитальным ремонтом.
- При возникновении спорных ситуаций стоит обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать потенциальных неприятностей.
Важно помнить, что знание своих прав поможет обезопасить себя от нежелательных финансовых обязательств и сделает процесс покупки жилья более комфортным.
