Каждый месяц, получая квитанции за жилищно-коммунальные услуги, многие не задумываются о важности проверки всех строк. Однако невнимание к одной из них — «общей площади» — может обернуться ощутимыми финансовыми потерями. Именно в этой строке скрываются неучтенные метры, за которые жители относятся к коммуналке, не подозревая о нарушении своих прав, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Причины переплат: закон не на стороне балконов
Согласно законам, плата за коммунальные услуги основывается исключительно на жилой площади, куда не входят балконы, лоджии и террасы. Это ясно прописано в двух основных нормативных актах:
- Жилищный кодекс РФ (Статья 15) — определяет, какие метры считаются жилыми;
- Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354) — четко говорят, что при расчетах учитывается только жилая площадь, исключая дополнительные квадратные метры.
Представим наглядный пример: если ваша квартира по документам составляет 60 кв. м, но в нее входит 5 кв. м балкона, в квитанции должна отображаться площадь в 55 кв. м. Если указаны все 60, значит, жильцы переплачивают за 5 «незаконных» метров.
Варианты услуг, за которые можно платить больше
Многие услуги зависят от общей площади, и здесь может возникнуть проблема:
- Отопление. Оплата рассчитывается исходя из площади квартиры, а лишние метры — это дополнительные расходы на обогрев неутепленного пространства;
- Содержание жилья. Плата распределяется между всеми собственниками пропорционально их квадратным метрам, что ведет к завышению доли;
- Капитальный ремонт. Размер взноса зависит от общей площади, и в результате жильцы переплачивают;
- Вывоз мусора. В некоторых регионах формула расчета привязана к площади, что также влечет за собой большие расходы.
Чтобы защитить свои права, важно периодически проверять данные в квитанциях, и если обнаружены расхождения, действия должны быть продуманными и последовательными. Основное внимание следует уделить изучению документов, таких как выписки из ЕГРН и технические паспорта, для точного сопоставления данных. Незначительная ошибка может стоить немалых денег, и активная позиция в этом вопросе позволит вернуть справедливость.
