Вопрос:
Может ли обычный гражданин сдавать в аренду апартаменты, не регистрируя индивидуальное предпринимательство? Может ли он использовать статус самозанятого для уплаты налогов?
Ответ:
Согласно закону, апартаменты не классифицируются как жилые помещения, что исключает применение упрощенного режима налогообложения для сдачи в аренду, согласно письму Минфина № 03-11-11/106478.
Владельцы апартаментов имеют два пути: они могут стать индивидуальными предпринимателями или продолжать действовать как физические лица, уплачивая налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Регистрация в качестве ИП не является обязательной для сдачи своего имущества в аренду, в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ. Однако в случае, если такая аренда будет расцениваться как предпринимательская деятельность, тогда регистрация ИП становится необходимой.
Примечание: сам факт получения дохода от аренды не является достаточным основанием для квалификации деятельности как предпринимательская. Важны вопросы, связанные с целями использования помещений, их функциональным назначением и основаниями для приобретения, что также подчеркивается в письме Минфина РФ № 03-07-14/76526.
На сегодняшний день не было прецедентов, при которых сдача апартаментов в аренду признавалась бы предпринимательством. Таким образом, собственники апартаментов могут, в зависимости от своих намерений и условий аренды, выбирать статус, который наиболее соответствует их потребностям.
Важно помнить, что на выбор между ИП и статусом физического лица влияют не только юридические условия, но и собственные цели владельца, его подход к ведению бизнеса и планируемые доходы. Определение статуса также может повлиять на финансовую нагрузку и налоговые обязательства. Каждый собственник должен взвесить все аспекты прежде, чем принимать решение.
