К сожалению, никто не застрахован от неожиданностей в процессе покупки квартиры. Особенно когда речь заходит о задолженности по коммунальным услугам. Как показывает практика, новички в жилищной сфере могут столкнуться с долгами, которые значительно превышают их первоначальные ожидания. Например, представьте, что вы приобрели жилье и вскоре узнали, что предыдущий владелец накопил долг в размере 120 000 рублей. И это не просто миф — с подобными ситуациями сталкиваются многие, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
История одной семьи: от радости к шоку
Молодая семья решила сменить обстановку и купила уютную двухкомнатную квартиру в доме постройки 90-х. После проверки документов, сделки и получения ключей они с нетерпением приступили к ремонту. Но радость быстро сменилась тревогой, когда пришла первая платежка с огромной суммой долга. После тщательного расследования выяснили: предыдущий хозяин годами игнорировал оплату коммунальных услуг, оставив новому владельцу «подарок» в виде внушительной задолженности.
Что же говорит закон?
Согласно российскому законодательству, долги по коммунальным платежам не привязываются к собственнику, а «следуют» за квартирой. Это означает, что новый владелец обязан оплачивать задолженность предыдущего владельца, если управляющая компания не успела подать иск через суд. Данный факт прописан в Жилищном кодексе РФ (ст. 153-154). Если управляющая компания не провела должных действий по списанию долгов, она имеет полное право потребовать оплату с нового владельца.
Как защитить себя от неприятностей
Каждый, кто собирается приобрести жилье, должен быть особенно внимательным и просить у продавца:
- справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- проверить наличие арестов и исполнительных производств на сайте ФССП;
- обратиться в управляющую компанию и запросить выписку по лицевому счету квартиры.
Дополнительно рекомендуется включить в договор купли-продажи пункт, который обязывает продавца погасить все задолженности до момента сделки. Это может стать весомым аргументом в случае судебного разбирательства.
Подобные меры помогут предотвратить возникновение нежелательных ситуаций и сохранить ваши средства в целости и сохранности. Не забывайте, что в вопросах недвижимости лучше перестраховаться, чем потом бороться с последствиями.
