Сентябрь 2025 года стал знаковым для собственников приватизированного жилья. С принятием нового законодательства возникли серьезные изменения, которые могут усложнить жизнь владельцам квартир. Новый закон (Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ) вводит ряд норм, которые необходимо учитывать всем, кто намерен продать или взять кредит под залог своей жилплощади, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Проблемы с продажей жилья
Первая и наиболее ощутимая проблема заключается в усложнении продажи приватизированных квартир. Одним из главных рисков для потенциального покупателя остается возможность наличия постоянных жильцов, которые отказались от приватизации. Согласно действующему законодательству, такие жильцы сохраняют право на пользование квартирой на протяжении всей жизни, независимо от изменений в собственности.
С введением нового закона это правило дополнительно укрепляется. Члены семьи собственника, не участвовавшие в приватизации, могут теперь требовать внесения своих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если собственник по каким-либо причинам откажется подать соответствующее заявление, член семьи имеет право обратиться в суд и получить решение, позволяющее сделать такую запись. Подобная информация значительно снизит интерес к покупке квартиры, так как потенциальные покупатели будут насторожены при виде отметок о постоянных жильцах.
Трудности с кредитованием
Еще одной важной новацией стало требование о получении письменного согласия всех членов семьи, имеющих право на пожизненное пользование, при оформлении кредита под залог приватизированной квартиры. Законодательство вводит такой механизм для защиты прав отказников, что, безусловно, усложняет финансовые операции для собственников.
Однако некоторые эксперты отмечают, что такая мера, хотя и вызывает трудности, может служить и защитой от мошенничества. В условиях, когда сделка может быть выполнена без ведома истинного владельца, наличие этих дополнительных шагов предотвращает риск обмана.
Выводы о новых правилах
Таким образом, владельцы приватизированных квартир теперь сталкиваются с новыми вызовами в виде сложностей при продаже и кредитовании. Ожидается, что эти изменения повлияют на рынок недвижимости, заставляя покупателей более внимательно относиться к сделкам с приватизированными квартирами. Понимание новых правил поможет избежать негативных последствий и позволит более уверенно двигаться по пути к улучшению жилищных условий.
