Октябрь 2025 года ознаменовался важными изменениями в программах льготного ипотечного кредитования, включая «Семейную ипотеку» и «Дальневосточную и арктическую ипотеку». Эти изменения призваны сделать кредиты на жилье более доступными для граждан. Рассмотрим основные новшества, которые стоит учитывать при оформлении ипотеки, пишет Дзен-канал "Бизнес Юрист".
Рефинансирование рыночной составляющей ипотеки
Одним из заметных нововведений стало предоставление заемщикам возможности рефинансировать рыночную часть комбинированного ипотечного кредита. Данный тип кредита сочетает льготную ставку для суммы в пределах установленного лимита (например, 6 или 12 миллионов рублей) с рыночной ставкой на сумму, превышающую этот лимит.
Теперь заемщики могут многократно обращаться за рефинансированием рыночной части своего кредита. Количество таких обращений не ограничено, а условия снижения ставки будут определяться банками индивидуально в зависимости от актуальной ключевой ставки ЦБ и стоимости фондирования. Это создает гибкие условия для снижения переплат и управления кредитной нагрузкой в условиях нестабильной экономической ситуации.
Ужесточенные требования для семейных кредитов
С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила по оформлению льготной ипотеки для семей. Согласно этим изменениям, супруги теперь обязаны быть созаемщиками по таким кредитам. Это решение направлено на усиление контроля за использованием государственной поддержки и предотвращение возможных злоупотреблений.
При этом законодатель предусмотрел возможность привлечения третьих лиц в качестве созаемщиков в случае, если доходов супругов недостаточно для получения необходимого кредита. Эта мера обеспечивает доступность программы для семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия.
Стабилизация рынка льготных кредитов
Для поддержки стабильности в выдаче жилищных кредитов была пересмотрена система возмещения расходов для кредитных организаций. Увеличенный размер компенсации банкам будет действовать до конца 2025 года, а начиная с 2026 года, размер возмещения по всем льготным программам введется на едином уровне.
Такой подход нацелен на сбалансированный объем кредитования как для покупки квартир в многоквартирных домах, так и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти шаги подчеркивают продолжающийся курс на адаптацию льготных ипотечных программ к современным экономическим условиям.
Следует отметить, что гражданам, которые уже являются клиентами по комбинированным ипотечным продуктам, рекомендуется обратиться в свой банк для получения консультации о возможности рефинансирования и снижения процентной ставки.
