В 2025 году российский рынок недвижимости столкнется с серьезными изменениями, о которых уже активно говорят эксперты и чиновники. Правительство запускает масштабную реформу, направленную на защиту собственников от мошеннических схем, и Генеральная прокуратура поддержала ключевые инициативы. Собственникам стоит обратить внимание на новые правила, которые касаются безналичных расчетов, обязательного нотариального удостоверения сделок для пожилых людей и увеличения сроков проверки сделок.
Основные изменения, которые пересмотрят рынок недвижимости
Хотя окончательный текст законопроекта еще не опубликован, уже известны ключевые моменты, которые могут существенно повлиять на владельцев недвижимости.
- Запрет наличных расчетов: Премьер-министр предложит ограничить возможность наличных платежей при сделках с недвижимостью на сумму свыше 1 миллиона рублей. Это поможет в борьбе с мошенничеством, так как безналичные переводы оставляют четкий финансовый след.
- Продленный срок регистрации сделок: Новые правила предполагают увеличение сроков государственной регистрации с 3–10 до 20 дней в случае подозрительных сделок. Это даст возможность регистратору внимательно проверить каждую сделку, особенно если она связана с пожилыми или уязвимыми гражданами.
- Нотариальное удостоверение для продавцов старше 65 лет: Введение обязательного нотариуса при продаже недвижимости для пожилых людей позволит гарантировать защиту и проверку дееспособности продавца.
Перспективы для риелторов и новых требований
Законопроект также предполагает создание компенсационного фонда для возмещения ущерба гражданам, ставшим жертвами недобросовестных риелторов. Риелторы будут делать взносы в этот фонд, что увеличит их ответственность и обеспечит дополнительную защиту для клиентов. Кроме того, планируется введение обязательного высшего образования для риелторов и запрет на работу для людей с судимостями за экономические преступления.
Обратная сторона реформ
Несмотря на то, что некоторые меры могут повысить безопасность сделок и уровень доверия к риелторам, есть и важные опасения. Увеличение затрат на нотариальные услуги и комиссионные риелторов, а также возможная бюрократия при проверке сделок могут сделать процесс покупки или продажи недвижимости более затруднительным и дорогим. Важно подготовиться и знать риски, которые могут возникнуть в новой реальности рынка недвижимости.
