С 1 февраля 2026 года семейная ипотека претерпит значительные изменения, о которых сообщила пресс-служба Минфина России. Эти нововведения касаются не только количества льготных кредитов, которые одна семья сможет оформить, но и правил рефинансирования комбинированной ипотеки.
Ограничение на кредитование
Одним из самых заметных изменений станет введение ограничения — теперь каждая семья сможет получить лишь один ипотечный кредит на льготных условиях. Важным условием для реализации этой нормы станет обязательное участие супругов в качестве созаемщиков. Если совокупного дохода семьи не хватит для одобрения кредита, будет доступна возможность привлекать третьих лиц в качестве дополнительных заемщиков.
С декабря 2023 года действовало правило о том, что один заемщик может оформить только один льготный кредит, однако с 2026 года оно распространяется на всю семью в целом. Это новшество исключает возможность получения двух кредитов от каждого супруга отдельно по сниженной ставке.
Изменения в рефинансировании
Новые правила также коснутся процедуры рефинансирования комбинированных ипотек — кредитов, состоящих из двух частей: льготной, ставка которой не превышает 12 миллионов рублей для городов федерального значения и 6 миллионов рублей для остальных регионов, и части, превышающей лимит, которая рассматривается по рыночной ставке.
Эта мера будет способствовать поддержке заемщиков, желающих провести рефинансирование в связи с падением ключевой ставки. Сейчас банки рассматривают такое действие как новый кредит с пересчетом по рыночным условиям. Однако с февralя 2026 года при рефинансировании будет учитываться и льготная часть займа, при этом возможное снижение ставки зависит от уровня ключевой ставки и условий финансирования.
Что такое семейная ипотека?
Семейная ипотека — это государственная программа, созданная для поддержки семей с детьми, позволяющая приобрести жилье по сниженной ставке, не превышающей 6%. Кратко о главных условиях программы:
- можно получитьMaximum кредит: 12 миллионов рублей для Москвы и других крупных городов, и 6 миллионов рублей для остальных регионов;
- необходимый первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости.
Программа предназначена для граждан РФ, имеющих детей, что также открывает возможности для оформления кредита на более выгодных условиях. Такие изменения обеспечивают доступ к жилью для большего числа людей с разным доходом и семейным положением.
