В России нарастают случаи, когда покупатели жилья становятся жертвами хитроумных схем, арендуемых пенсионерами, называемыми «бабушками-скамщицами». В этих запутанных историях пожилые женщины умело совмещают получение денег и сохранение квартир, тогда как их жертвы остаются ни с чем.
Схема, способная разрушить мечты
Все начинается с кажущегося безобидным шага: миловидная бабушка решает продать свою квартиру, заявляя, что собирается переехать к детям или сменить место жительства. Сделка проходит гладко, но вскоре после регистрации прав покупатель узнаёт, что пожилая продавица «стала жертвой мошенников» и продала жильё «не по своей воле».
Как правило, суд принимает решение оставить квартиру за ней — ведь это её единственное жилье. Оформляется долг покупателя, но пожилая женщина тут же подаёт заявление на банкротство, а долг исчезает так же стремительно, как и надежда покупателя вернуть свои деньги или получить квартиру.
Как защититься от мошенников
Чтобы предотвратить такие ситуации, юристы рекомендуют обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Титульное страхование может стать надежным щитом от финансовых потерь. Если сделка будет признана недействительной, страховая компания компенсирует расходы на утрату недвижимости.
- Важно тщательно проверять документы: выписки из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, а также получения свежих справок из психоневрологических диспансеров.
Кроме того, нотариальное удостоверение deals может гарантировать большую безопасность, хотя даже нотариусы не всегда способны выявить влияние мошенников. По этой причине стоит привлечь профессиональных риелторов и фиксировать все аспекты сделки, включая видеозаписывание.
Как выявить потенциальных мошенников
При знакомствах с продавцом следует обратить внимание на несколько тревожных знаков:
- Возраст продавца — пожилые люди могут стать легкой добычей для мошенников.
- Изоляция от родственников и отсутствие поддержки со стороны близких.
- Цена квартиры, которая выглядит подозрительно низкой, может быть ловушкой.
- Продавец живет в единственном жилье без планов на альтернативное размещение.
При обнаружении таких маркеров рекомендуется задавать максимальное количество уточняющих вопросов и фиксировать ответы, чтобы защитить себя от нежелательных последствий.
