В последние годы судебная практика всё чаще отклоняет инициативы собственников квартир по самостоятельному остеклению балконов. Такой подход вызывает множество вопросов и недовольства среди жильцов, стремящихся улучшить свои жилищные условия, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Инициатива жильцов и реакция управляющей компании
Жители одного из многоквартирных домов решили отстоять свои балконы и избежать их демонтажа. Для этого они провели собрание, на котором единодушно решили внести остеклённые балконы в состав общего имущества дома без повышения тарифов на содержание. Также была принята резолюция, запрещающая управляющей компании подавать иски о сносе этих конструкций.
Однако управляющая компания оспорила решение жильцов в суде, утверждая, что такие вопросы не входят в её компетенцию. Суд согласился с позицией УК и отменил предложение жильцов, указав на то, что остекление балкона фактически превращает общедомовую собственность (балконные плиты и несущие стены) в индивидуальное имущество. Эта ситуация также ограничила права УК на защиту своих интересов в судебном порядке.
Последствия неосторожного вмешательства
Собственники квартир, желающие увеличить площадь своих жилых пространств путем устранения вентиляционного короба, могут совершить ошибку. Изменение устройства системы вентиляции негативно сказывается на её функционировании. Возникающие проблемы нередко приводят к жалобам от соседей.
- Устранение вентиляционного короба может вызвать ухудшение качества воздуха, что создаёт проблемы для всех жителей дома.
- Если управляющая компания или жилищная инспекция выявят нарушения, владельцу может грозить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей за нарушение правил.
В случае несчастного случая, вызванного ненадлежащей вентиляцией, собственник может столкнуться с уголовной ответственностью и требованиями компенсировать ущерб пострадавшим. Поэтому стоит тщательно обдумать, действительно ли дополнительный метр на кухне стоит таких рисков.
