Сценарий, знакомый многим: после долгожданного отпуска возвращаешься домой и сталкиваешься с настоящим кошмаром – затопленной квартирой. Ущерб от приличной аварии на стояке горячего водоснабжения, унесший часть денег на ремонт, кажется, должен быть покрыт управляющей компанией. Однако, как показал случай № 33-13268/2025 Ростовского областного суда, реальность оказывается весомой преградой на пути к компенсациям, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Хронология событий и решение суда
Казалось бы, история проста, но на самом деле здесь скрыто множество нюансов. На протяжении нескольких лет управляющая компания пыталась провести плановое обслуживание системы ГВС, но собственник квартиры неоднократно отказывал в предоставлении доступа для ремонта. День, когда стояк прорвало, пришел неожиданно – в то время, когда виновный не находился дома. В результате из-за его долгого отсутствия и нежелания взаимодействовать с УК последствия аварии оказались катастрофическими.
Суд, рассматривая дело, сослался на статью 10 Гражданского кодекса РФ, которая запрещает злоупотребление правом. В результате собственника обвинили в том, что его действия создали предпосылки для аварии: отказ от профилактических работ, отсутствие в квартире в момент аварии и, наконец, нежелание предоставить доступ для её устранения. Важно понимать, что судьи в таких случаях руководствуются не только фактами, но и поведением истца.
Распределение ответственности в сфере ЖКХ
Когда речь заходит о коммунальных авариях, важно оценивать, кто за что несёт ответственность. Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая компания отвечает за техническое состояние общедомового имущества, включая все коммуникации, а собственники обязаны безопасно обращаться с этим имуществом и сообщать о любых неисправностях. Это создает ясный механизм действий, но всё же необходимо помнить о своих обязанностях.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, важно:
- Предоставляйте доступ для плановых работ.'
- Фиксируйте состояние общедомовых систем и следите за их состоянием.
- Сохраняйте акт о проведении работ управляющей компании.
- Оповещайте УК о проблемах своевременно.
Что делать при аварии в доме
В случае аварии не стоит паниковать; действовать нужно быстро и хладнокровно:
- Сообщите в УК о произошедшем.
- Перекройте воду, если это возможно.
- Обеспечьте доступ для ремонтных бригад.
- Зафиксируйте все последствия с помощью фото или видео.
Таким образом, будучи проактивным и эффективным, каждый собственник может значительно сократить риск последующих неприятностей и обеспечить себе спокойствие в процессе взаимодействия с управляющей компанией.
