В последние годы ситуация с выселением арендаторов стала заметно усложняться, даже если на руках у владельца есть краткосрочный договор аренды. Арендаторы, подписывающие такие документы, часто не спешат покидать жилье после истечения сроков.
Почему возникают трудности с выселением?
Не так давно многие собственники выбирали краткосрочные договоры аренды (например, на 11 месяцев), надеясь избежать лишних юридических осложнений, таких как обязательная регистрация в ЕГРН или предоставление арендатору приоритетного права на новый договор. Однако такая стратегия теперь может оказаться менее надежной.
Одна из наиболее распространенных проблем заключается в том, что арендаторы, в зависимости от условий договора, могут оставаться в жилье даже после его истечения. Часто такие соглашения имеют пункт об автоматической пролонгации, что делает ситуацию ещё более сложной.
Новые юридические реалии
Недавние разъяснения Конституционного суда РФ внесли ясность в вопрос расторжения краткосрочных договоров аренды без обращения в судебные инстанции. Теперь арендодатель может прекратить действие договора лишь при наличии серьезных оснований, которые должны быть прописаны в самом соглашении. Например, это могут быть случаи значительной задолженности по арендной плате или серьезных нарушений условий проживания.
Если оснований для досрочного расторжения не имеется, то выселение арендатора возможно только через суд. В противном случае, такие действия могут быть расценены как необоснованные, что открывает арендаторам право на защиту своих интересов.
Рекомендации по заключению договоров
Чтобы избежать непредвиденных юридических проблем, эксперты советуют заключать аренду на срок, не превышающий одного года, а также избегать пунктов об автоматическом продлении. В случае необходимости продления уже существующего договора, лучше оформлять новое краткосрочное соглашение. Это даст возможность арендодателям сохранить контроль над ситуацией и упростить процедуру выселения в будущем.
С учетом новых правил, важно следить за юридическими нюансами, чтобы защитить свои интересы и облегчить процесс взаимодействия с арендаторами.
