В 2025 году управляющие компании и владельцы квартир сталкиваются с актуальными вопросами по управлению общим имуществом многоквартирных домов (МКД). Возникают спорные ситуации, требующие юридических разъяснений, особенно в связи с установкой лифтов для инвалидов и требованиями по оформлению общих ресурсов.
Законы и нормы, касающиеся общего имущества
Согласно жилищному законодательству, имеется ряд обязательных норм, касающихся установки и содержания элементов для обеспечения доступности. Например, в соответствии с Правилами № 491, элементы, такие как пандусы и лифты, автоматически становятся общим имуществом и требуют финансовых вложений на содержание от всех владельцев квартир, несмотря на то что активно пользуются ими лишь немногие.
В случае отказа собственников включить такие элементы в состав общего имущества, управляющей организации рекомендуется обратиться в суд за разъяснением — это поможет прояснить ситуацию и избежать конфликтов.
Порядок установки урн и их обслуживания
Отдельное внимание стоит уделить правилам размещения урн на территории домовладения. Согласно п. 3.7.17 Правил № 170, урны должны быть установлены в соответствии с образцом, утвержденным местными органами. Расстояние между ними должно составлять минимум 50 метров, но не более 100 метров. При этом важно помнить, что содержание и очистка урн — это обязательства управляющей компании, о которых говорится в п. 25 Минимального перечня № 290.
Налогообложение доходов от аренды общего имущества
Если управляющая компания решает сдавать в аренду места общего пользования, встает вопрос о налогообложении доходов. Согласно действующему законодательству, если доходы управляющей компании превышают 60 млн рублей, это автоматически подразумевает необходимость уплаты НДС. Чтобы избежать его начисления, важно правильно оформить аренду как посредническую операцию. В таком случае управляющая компания должна действовать от имени собственников и устанавливать в договоре четкие условия по агентскому вознаграждению.
Принятие таких мер может существенно снизить налоговую нагрузку и сделать управление общими ресурсами более гибким и эффективным.
