Сотни управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) продолжают борьбу с владельцами магазинов, которые без согласия жильцов устанавливают вывески и объявления на фасадах многоквартирных домов. Судебная практика по данному вопросу нервирует обе стороны: так, в некоторых случаях решения оказываются в пользу УК и ТСЖ, в других — на стороне предпринимателей.
Анализ условий размещения вывесок
Судебные споры о правомерности размещения рекламных конструкций зависят от расположения, размера и содержания надписей. Например, если вывеска указывает конкретные товары, это расценивается как реклама, тогда как упоминание о роде деятельности компании считается информацией. В одном из дел в Хабаровске ТСЖ подала иск к владельцу магазина, размещавшего вывески с указанием «Пенные напитки» и «Свежие овощи», на основании того, что они привлекают внимание к отдельным продуктам и доминируют над названием компании.
В другом случае Верховный Суд Российской Федерации признал незаконным размещение вывесок на фасаде без согласования с собственниками, заявив, что даже систематически размещенные таблички могут ставать предметом судебного разбирательства.
Правовые действия против нарушителей
Если УК и ТСЖ сталкиваются с незаконными вывесками, они могут предпринять несколько шагов. Первичный подход заключается в организации общего собрания собственников, где решается вопрос о сдаче общего имущества в аренду. В случае отказа от сотрудничества с предпринимателем можно направить досудебную претензию. Необходимо также провести экспертизу стоимости фасада, что поможет подкрепить аргументы в суде.
Среди успешных кейсов можно выделить ситуацию, где ТСЖ обратилась в суд после игнорирования требований о демонтаже баннеров. Суд удовлетворил требования о возмещении ущерба и демонтаже рекламных конструкций, поскольку было установлено отсутствие согласия общего собрания.
Сбор доказательств и подготовка к суду
Для успешного разрешения споров о размещении вывесок необходимо тщательно собирать доказательства. Это включает в себя ведение протоколов общих собраний, акты обмеров и выводы экспертиз. Кроме того, важно настаивать на рекламном характере баннеров, даже если они не содержат информации о конкретных товарах. Суд обычно рассматривает и другие обстоятельства: размер вывески, ее визуальную привлекательность и способ, которым она привлекает внимание. В одной из недавних дел, суд признал судебные требования о демонтаже законными и обязал ответчика устранить незаконные конструкции.
Как видно, УК и ТСЖ имеют возможность защищать интересы жильцов, если действуют уверенно и грамотно.
