Земельные споры между частными владельцами и крупными компаниями становятся все более распространенными. Недавний случай в Удмуртской Республике стал ярким примером такого конфликта. Главной фигурой этой истории стал гражданин Б., который приобрел два земельных участка рядом с селом Уральское. Изначально он собирался развивать на них фермерское хозяйство, однако финансовые трудности отложили его планы на неопределенный срок.
Внезапные изменения на земле
Когда Б. наконец решился проверить свои участки, его ждало неприятное открытие: на одном из них, без какого-либо предупреждения, появился новый газопровод. Как выяснилось, администрация ранее одобрила прокладку этого объекта с установлением публичного сервитута, что означает право ограниченного пользования землёй — без согласия владельца.
Представители местного Газпрома сообщили, что решение о прокладке было принято администрацией района. В администрации подтвердили, что согласно Земельному кодексу, такая процедура допускается для размещения инженерных объектов, но урезает права собственника.
Переговоры и судебное разбирательство
Пытаясь решить проблему мирным путем, Б. обратился к Газпрому с предложением обсудить компенсацию за использование его земель. Однако суммы, предложенные компанией, оказались весьма незначительными: 9 и 14 тысяч рублей в год за каждый участок. Увидев настойчивость компании, Б. понимал, что такой подход не может его удовлетворить.
После этого он решил обратиться в суд, приложив независимую оценку, которая определила стоимость использования его земли минимум в 71 и 113 тысяч рублей. Газпром в ответ на иск предложил свои цифры, которые оказались еще ниже — 1700 рублей за один участок и 2800 за другой.
Решение суда
На суде выяснилось, что муниципалитет изначально предоставил Газпрому право пользоваться землями безвозмездно. Однако суд указал, что в данном случае бесплатное использование невозможно, и прокладка газопровода вряд ли может служить исключительным случаем.
Суд назначил экспертизу, в ходе которой был определен новый размер платы: 63 тысячи рублей за один участок и 101 тысяча — за другой. Это решение стало основой для нового соглашения между Б. и Газпромом, которому теперь придется соблюдать условия, установленные судом.
