Покупка квартиры — огромный шаг, нередко сопряженный с финансовыми рисками. Потенциальные владельцы хотят быть уверены, что новая недвижимость не станет причиной неожиданных долгов и неприятностей. Однако нередко после оформления сделки новички сталкиваются с задолженностями по жилищно-коммунальным услугам, оставшимися от предыдущих хозяев, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Кто должен платить за ЖКУ?
Согласно пункту 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг возникает только с момента, когда гражданин становится владельцем недвижимости. Это означает, что пока право собственности не переоформлено в Росреестре, задолженности по ЖКУ отвечают предыдущие владельцы. Таким образом, переход права собственности не влечет автоматического перехода долгов.
Исключения: взносы на капитальный ремонт
Важно отметить, что есть исключения. Согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт курируют именно владельцы. Поэтому, если предыдущий собственник накопил долг по этим взносам, новый владелец жилья может быть обязан погасить его. Такие задолженности связаны, прежде всего, с конкретной квартирой, а не с ее хозяином.
Как защитить свои права?
Чтобы избежать неприятных ситуаций с долгами, стоит следовать нескольким простым рекомендациям:
- Запросите справки об отсутствии долгов: перед покупкой жилья обязательно получите документы, подтверждающие, что предыдущий владелец не имеет просроченных платежей по ЖКУ.
- Убедитесь в наличии справки на капитальный ремонт: такого рода документ можно ждать от регионального фонда капитального ремонта.
- Включите в договор особый пункт: обговорите с продавцом, что он берёт на себя обязательства по погашению долгов, если они появятся после покупки.
- Проверьте лицевые счета: удостоверитесь, что они закрыты и переоформлены на ваше имя, чтобы избежать путаницы.
Придерживаясь этих позиций, вновь приобретенные владельцы квартир существенно снижают риск столкновения с долгами, которые не были с ними связаны. Знание прав и обязанностей помогает защитить интересы каждого покупателя на рынке недвижимости.
