В условиях растущего числа мошеннических схем на рынке недвижимости, знание различий между авансом и задатком становится жизненно важным. В 2025 году многие россияне по-прежнему путают эти понятия, что может привести к значительным финансовым потерям. О том, как максимально обезопасить свои вложения, расскажем ниже.
Что такое аванс и задаток?
Задаток (согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ) представляет собой обеспечительный платеж, который защищает интересы сторон в случае срыва сделки. Например, если покупатель отказывается от сделки, продавец имеет право оставить задаток у себя. И наоборот, если сделка не состоялась по вине продавца, он должен возвратить сумму задатка в двойном размере.
Аванс — это скорее предоплата, не имеющая обеспечительной функции. При расторжении сделки, аванс подлежит возврату, если в условиях договора не указано иное. Важно помнить, что аванс всегда зачитывается в основную сумму сделки.
Современные риски при сделках с недвижимостью
На фоне растущей активности мошенников, обе стороны сделки должны быть весьма бдительными:
- При внесении задатка необходимо чётко указывать, что это именно задаток, а не аванс, иначе это может повлечь за собой нежелательные последствия.
- Для аванса важно верно прописать условия возврата; без этого продавец может отказаться вернуть деньги, если захочет.
При любом раскладе, всегда нужно подготовить расписку — это обязательный документ, который должен подтверждать передачу денег. Напоминаем: что касается сроков исковой давности, то они составляют три года по статье 196 Гражданского кодекса РФ.
Панель выбора: Задаток, аванс или обеспечительный платеж?
Перед окончательным выбором важно понимать, что:
- Задаток даст вам максимальную защиту, но потребует строгого выполнения условий. Он подходит для сложных сделок.
- Аванс — это более рискованный вариант, однако он предоставляет некоторые преимущества гибкости в работе с проверенными партнерами.
- Обеспечительный платеж сочетает в себе преимущества обоих методов, позволяя согласовать несимметричные обязательства.
В 2025 году необходимо быть максимально внимательными и хорошо информированными для защиты своих сбережений. Не дайте ошибкам стать причиной ваших финансовых потерь.
