Вам когда-нибудь предлагали хлеб за 30 рублей, но с условием, что если вы заплатите частями в течение 25 лет, этот батон обойдется вам в 180 рублей? Скорее всего, вы бы задумались, но на рынке недвижимости такое становится нормой. Многие россияне уверенно идут в ипотеку под 22%, переплачивая суммы, на которые можно было бы купить несколько квартир в других регионах, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Каждый метр на вес золота
Согласно данным Банка России, средний размер ипотечного кредита в начале 2025 года достиг рекорда — 4,5 миллиона рублей. И это не случайность: растущие цены на жильё делают даже однушку площадью 25 квадратных метров практически недоступной. Особенно это заметно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где жильё напоминает аукцион: любой, кто готов заплатить больше, забирает «заветные метры». Параллельно растут и требования к площади: всё больше людей стремятся к большим квартирам, которые позволят организовать рабочую зону, зону для онлайн-образования или даже уголок для домашних любимцев.
Ипотека становится привилегией
На сегодняшний день рынок ипотеки уже отошёл от массового продукта для большинства граждан. Платежи в размере 100 тысяч рублей в месяц могут себе позволить далеко не все, а в основном лишь топ-менеджеры и чиновники. Эти заёмщики готовы использовать ипотеку как инструмент инвестиции, а не просто как способ покинуть родительский дом. В результате всего 10% ипотек оформляются по рыночным ставкам – остальные либо ожидают льготных условий, либо продолжают арендовать жильё.
Будущее ипотеки: есть ли надежда?
Эксперты неутешительны в своих прогнозах: чтобы рынок жилья вновь оживился, реальная ставка должна колебаться в пределах 10-12%. С текущей ставкой в 22% многие недостижимы мечты о приобретении жилья. Для этого необходимо снижения ключевой ставки Центрального банка как минимум на 8-10%. Но пока тенденции на рынке жилья не предвещают облегчения, и банки едва ли захотят работать себе в убыток.
На сегодняшний день ипотека во многом напоминает лотерею, где выигрывают лишь самые смелые и удачливые. Для большинства это не жизненная необходимость, а способ оказаться в финансовой зависимости. Подумать стоит: стоит ли игра свеч, если переплата может сопоставляться с ценой целого жилого комплекса?
