Правительство России отменило мораторий на взыскание штрафов с застройщиков, что может привести к серьезным последствиям для всех участников рынка недвижимости. Решение было принято после прямой линии с президентом, когда Владимир Путин подчеркнул, что задержки в строительстве не должны препятствовать запуску новых проектов, сообщает Реальное время.
История моратория и его последствия
Мораторий был введен весной 2022 года с целью поддержки строительной отрасли в условиях экономической нестабильности, вызванной западными санкциями и ростом цен на строительные материалы. Временная приостановка действия этого механизма позволяла застройщикам работать без риска финансовых санкций за задержки, однако с 1 января 2026 года ситуация кардинально меняется.
Сейчас дольщики могут вновь требовать неустойку за просрочку сдачи жилья. Размер штрафа составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от стоимости договора за каждый день задержки. Это означает, что застройщики, которые не уложатся в сроки, могут столкнуться с большими финансовыми потерями.
Новые реалии рынка недвижимости
Эксперты предсказывают увеличение числа исков со стороны дольщиков, так как более 40% новостроек в России сдаются с задержкой. В Татарстане, например, 2,6 миллиона квадратных метров жилья находятся в стадии строительства, и около 200 тысяч квадратных метров подвергнуты переносу сроков. Несмотря на возможные трудности, застройщики в республике уверяют, что они готовы адаптироваться к новым условиям работы.
Крупные девелоперы продолжают готовиться к волне обращений в суды, хотя некоторые из них выражают сомнения, говорит генеральный директор строительной компании "Бриз" Андрей Беляков. Он отмечает, что участие потребителей в этой ситуации может привести к так называемому потребительскому экстремизму.
Забота о дольщиках и противодействие злоупотреблениям
Минстрой также прорабатывает механизмы, которые могут помочь застройщикам избежать массовых банкротств. Во главе угла стоит идея не только обеспечить защиту прав потребителей, но и сохранить устойчивость рынка. В какой-то степени предложенные поправки могут уменьшить финансовую нагрузку, позволяя застройщикам выплачивать штрафы и пени в рассрочку.
Тем не менее, опасения по поводу увеличения числа дольщиков, которые могут злоупотреблять своими правами, остаются. Важно, чтобы законодательство успешно решало обе стороны этого вопроса, так как дольщики нуждаются в надежных партнерах на рынке, а застройщики — в стабильных условиях для работы.
