Сдача квартиры в аренду может показаться прекрасным способом получить стабильный доход. Купили недвижимость, нашли квартирантов, подписали договор — и наслаждайтесь заработком. Однако такая идиллия может рухнуть, если собственник нарушит права арендаторов, и вдруг он оказывается не в роли получателя денег, а в роли должника. А суммы могут достигать значительных размеров, пишет канал "Мой Юрист Online".
Правовая защита жильцов
Законодательство Российской Федерации надежно защищает интересы арендаторов, и суды часто встают на их сторону, чем это может показаться неопытным арендодателям. Эта статья разберет пять подводных камней, которые могут превратить владельца квартиры в должника, и даст советы, как избежать проблем.
Задержка с заселением: убытки на горизонте
Когда собственник квартиры сталкивается с проблемами, например, с задержкой предыдущих жильцов или долгим ремонтом, он может неверно оценить ситуацию. Ожидание, что новички потерпят несколько дней, может быть ошибкой, которая принесет серьезные убытки.
- Что гласит закон? Согласно статье 611 Гражданского кодекса, арендодатель обязан предоставить жилье в установленный срок. Задержка в этом отношении считается нарушением.
- Какие убытки могут последовать? Арендаторы могут требовать возмещения расходов на временное жилье, хранение вещей и даже компенсацию морального вреда.
Ошибки с депозитом: финансовые потери обеспечены
Страховой депозит может служить защитой от недобросовестных арендаторов, однако любая ошибка при его удержании может обернуться против владельца. Например, если арендодатель необоснованно удерживает депозит, это может привести к судебным разбирательствам и необходимости возместить сумму с процентами.
- Как правильно обращаться с депозитом? В договоре следует четко прописывать размер депозита, цели его использования и основания для удержания.
- Составление актов: обязательный осмотр состояния имущества при заселении и выселении с документированием всех деталей.
Соблюдая эти советы, можно существенно снизить риски и избежать неприятностей в процессе сдачи недвижимости в аренду.
