Семья Беловых осуществила свою давнюю мечту — покинула городскую суету и приобрела участок, расположенный в живописном садоводческом товариществе, недалеко от озера и соснового леса. Продавец уверял, что земля полностью в собственности, с категорией сельхозназначения и всеми необходимыми документами для строительства. "Стройте на здоровье!" — заверял он, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Тем не менее, когда через два месяца на участке уже стоял каркасный дом, пришел неожиданный отказ от администрации: строительство признали незаконным, а сам дом — подлежащим сносу. Как же так произошло?
Где произошла ошибка?
1. Категория и назначение земли
Напоминаем, что выписка из ЕГРН указывала: категория — земли сельхозназначения, а вид разрешённого использования (ВРИ) — "для ведения садоводства". Таким образом, можно было разбить сад или возвести дачный сарай, но о жилом доме и не мечтали. И именно это стало основной причиной отказа: строительство жилого здания не соответствовало указанным требованиям. Зарегистрировать строение невозможно, и любые подобные постройки становятся самовольными.
2. Санитарно-защитная зона
К тому же, при проверке выяснилось, что участок находится в пределах санитарно-защитной зоны (СЗЗ) ЛЭП. Вблизи проходят высоковольтные линии электропередач, и по действующим правилам, там запрещено строить объекты для постоянного проживания без специальных согласований. У Беловых не было таких документов.
Правовые последствия
Строительство признано самовольным (ст. 222 ГК РФ);
Дом не подлежит регистрации в ЕГРН;
Администрация имеет право требовать сноса объекта и возмещения ущерба;
Сделка по покупке участка может быть признана недействительной, но это долгий и сложный процесс.
Несмотря на все попытки, семья Беловых оказалась в правовом тупике. Чтобы избежать подобных неприятностей, перед покупкой участка или дома важно произвести юридическую проверку, а не полагаться на слова продавца.
Что рекомендуется проверить:
Категория земли и ВРИ — только ИЖС и ЛПХ позволяют полноценную застройку;
ПЗЗ (правила землепользования) — чтобы понять, можно ли строить в данной местности;
Важно помнить, что даже самые красивые и природные участки могут оказаться под запретом. Без надлежащей проверки документов, покупка может обернуться долгими проблемами.
