Недавно произошла сделка, которая могла бы стать удачным вложением, превратившимся в финансовую катастрофу. Коммерческое помещение на первом этаже жилого дома привлекало внимание своей отличной проходимостью и наличием надежных арендаторов — популярной кофейни и салона связи. Всё выглядело как идеальная возможность для пассивного дохода. Однако ситуация кардинально изменилась всего через месяц, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Неожиданные звонки
Покупка, казавшаяся удачной, обернулась настоящим сюрпризом: арендаторы отказались исполнять свои обязательства. Они утверждали, что действуют на основании долгосрочных договоров аренды с предыдущим собственником, которые были надлежащим образом зарегистрированы. Теперь новые условия и повышенные арендные ставки для них были чуждыми — "Мы уже подписали контракт на пять лет вперёд", — говорили они.
Ситуация усугубилась, когда пришло предписание от Роспотребнадзора о необходимости проведения переоборудования помещения из-за несоответствия вентиляции и блокировки эвакуационных выходов.
Кроме того, один из арендаторов подал иск в суд, утверждая, что у него было преимущественное право на покупку, но сделка прошла мимо него.
Где же ошибка?
Основная причина таких проблем заключалась в том, что новый собственник не провел должной проверки перед покупкой. Не были запрошены выписки из ЕГРН с обременениями, не изучены действующие арендные договоры, что могло предотвратить многие сложности.
Также не были изучены технические документы и акты проверок, касающиеся состояния помещения, что могло выявить скрытые риски. Кроме того, отсутствие юридической проверки (дью-дилижнс) привело к непрозрачности в судебной истории и возможным корпоративным конфликтам.
Что следует учитывать перед покупкой
Чтобы избежать подобных проблем, потенциальные покупатели коммерческой недвижимости должны учитывать несколько ключевых аспектов:
Такие проверки не являются формальностью, а скорее защитят ваши инвестиции и помогут избежать неприятных сюрпризов в будущем.
