Внимание юристов и общества привлекла нетрадиционная судебная разбирательство, связанная с продажей квартиры, в которой три инстанции не смогли определить, что делать с передумавшим продавцом. Дело даже дошло до Верховного суда, где было принято необычное решение, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Суть дела
Гражданин Б. решил приобрести квартиру на вторичном рынке и нашел подходящий вариант. Продавец и покупатель подписали так называемый «предварительный договор», в котором указали стоимость квартиры. Стороны договорились, что позже будет заключен основной договор.
Согласно этому соглашению, Б. обязан был сразу оплатить полную стоимость квартиры, и он действительно перевел продавцу 2,6 миллиона рублей. Продавец обещал освободить квартиру и заключить основной договор. Однако когда настал момент финализации сделки, продавец неожиданно отказался от продажи и заявил, что возвращать деньги не собирается.
Судебные разбирательства
Гражданин Б. обратился в суд с требованием признать подписанный договор основным и присвоить ему право собственности на квартиру. Первоначальный суд не поддержал его, сославшись на предварительный характер договора. Судья отметил, что покупатель не может стать собственником, пока основной договор не будет подписан, даже если он оплатил стоимость квартиры.
При этом суд отклонил аргументы Б. о том, что он многократно предлагал подписать основной договор, поскольку у него не было доказательств этих предложений. Апелляция и кассация согласились с первой инстанцией, отметив, что передача права собственности невозможна без подписания основного договора.
Решение Верховного суда
Тем не менее, Верховный суд принял решение, которое стало важным прецедентом. Судья указал, что раз покупатель обязан заплатить полную сумму сразу, то такой договор нельзя считать предварительным. Это полноценный договор купли-продажи с отсрочкой передачи квартиры.
Таким образом, продавец нарушил свои обязательства, и дело было направлено на новое рассмотрение. Во время повторного судебного заседания требования Б. были удовлетворены — его признали собственником квартиры, и продавцу предписали освободить жилплощадь. Увы, последовавшая попытка опровергнуть это решение закончилась мировым соглашением сторон.
