Представьте ситуацию: вы сделали красивый ремонт, но через год обнаружили на стенах жуткие жёлтые пятна и черную плесень. Вы пробовали осушители и различные способы решения проблемы, но безрезультатно. Многим жильцам такая ситуация знакома, и порой кажется, что в этом виновата сама квартира или плохая вентиляция. Однако причиной может быть не только ваша квартира, но и небрежность Управляющей компании (УК). Согласно делу, которое дошло до суда, если плесень и сырость вызваны ненадлежащим состоянием общего имущества дома, УК обязана провести ремонт за свой счёт, пишет канал "Мой Юрист Online".
Когда УК отвечает за проблемы в вашей квартире
Многие самостоятельные собственники ошибочно считают, что УК отвечает только за общие зоны, а всё что внутри квартиры — их личные заботы. Это опасное заблуждение, поскольку Жилищный кодекс РФ (ст. 161) обязывает УК поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии. К нему относятся не только подъезды и крыша, но также фасады, несущие стены и межпанельные швы.
Если влага проникает в вашу квартиру из-за плохого состояния этих элементов (например, через трещины в фасаде или разгерметизацию швов), УК отвечает за это и должна устранить и причину, и последствия. Пример из истории жителей квартиры в Владимирской области подчеркивает важность отстаивания своих прав.
Как жители выиграли суд
Рассмотрим конкретный случай: жильцы квартиры долго страдали от сырости и плесени. Обращения в Управляющую компанию не привели к результату — им лишь посоветовали чаще проветривать помещения. В итоге они подали иск в суд.
Ключевым моментом стала судебная экспертиза. Специалисты установили, что:
Суд встал на сторону жильцов, руководствуясь Жилищным кодексом и Законом о защите прав потребителей, обязывая УК устранить недостатки и исправить последствия.
Что делать, если у вас проблемы с УК
Если вы подозреваете, что сырость или плесень — это следствие нерадивости управляющей компании, действовать нужно последовательно:
- Задокументируйте проблему: сделайте фото, запишите замеры температуры на стенах.
- Подайте официальную заявку: напишите заявление в УК с требованиями устранить неисправности, зарегистрировав его у них.
- Обратитесь в контрольные органы: если УК не реагирует, наберите Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для проверки.
Соблюдая эти шаги, жильцы могут существенно повысить шансы на положительное разрешение своей ситуации с управляющей компанией.
