С началом 2026 года российская отрасль недвижимости вступает в период значительных изменений. Правительство нацелено на внедрение современных технологий, активизацию контроля за использованием земель и пересмотр фискальной политики. Эти изменения затрагивают всех — от владельцев квартир до крупных инвесторов. Некоторые инициативы упростят жизни граждан, а другие перераспределят финансовую нагрузку и закрывают небезопасные схемы. В данной статье рассмотрены все ключевые аспекты для того, чтобы жители могли эффективно адаптироваться к новым условиям.
Фискаьные изменения: новые налоговые правила
Налоговая реформа затрагивает как высокий сегмент рынка, так и поддержку семей с детьми.
Поддержка многодетных семей
С 1 января 2026 года развернута программа имущественных налоговых вычетов для семей с тремя и более детьми. Основные положения:
- Налог на имущество: Для многодетных семей налоговая база уменьшится на 5 кв. м (в квартире) или 7 кв. м (в доме) на каждого ребенка.
- Земельный налог: Применим дополнительный вычет в 600 кв. м.
- НДФЛ при продаже: Семьи с двумя и более детьми могут избежать уплаты налога при реинвестиции средств в новое жилье.
Коррекция правил для дорогой недвижимости
- Отмена повышенной ставки для незавершенного строительства: Теперь объекты выше 300 млн руб. будут облагаться по стандартной ставке (0,1-0,2%).
- Принцип непрерывного владения: Минимальный срок владения для освобождения от налога на прибыль теперь должен быть непрерывным.
Жилищно-коммунальные реформы: цифровизация и новые правила оплаты
Отрасль ЖКХ ожидает светлое будущее с усилением прозрачности и дисциплины.
Новые правила оплаты и индексации тарифов
- Изменение сроков оплаты: Установлен новый крайний срок – 15 число месяца, следующего за расчетным.
- Индексация: Тарифы на ЖКУ увеличатся в среднем на 1,7%, а в столице — на 15%.
- Обслуживание газового оборудования: До конца года владельцы газифицированных квартир обязаны обновить договоры на обслуживание.
Ужесточение требований к управляющим компаниям
С 1 марта 2026 года все управляющие организации обязаны размещать годовые отчеты в ГИС ЖКХ, включая данные о расходах и задолженностях.
Земельные вопросы: защита сельскохозяйственных угодий
Обновления в земельном законодательстве нацелены на защиту сельхозугодий.
Запрет на перевод сельхозземель
С марта 2026 года необходима жесткая согласовательная процедура для изменения целевого назначения сельхозугодий, что делает такой перевод практически невозможным.
Упорядочение разрешенных видов использования
Законодательство уточняет как определяются виды разрешенного использования земель, не попадающих под градостроительные нормы.
