Совсем недавно застройщики сетовали на нехватку площадей и высокий спрос, однако ситуация изменилась. В крупных российских городах новостройки остаются пустыми, и десятки объектов ждут своих покупателей. По данным последних аналитических отчетов, в десяти городах-миллионниках до 50% построенного жилья не находит собственников, что создает серьезные риски для всей отрасли.
Где наблюдается наибольшее переизбыток
К концу 2025 года наибольший риск наблюдается в таких крупных городах, как Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Аналитики проекта "Движение.ру" указывают на тревожный тренд: девелоперы строят больше, чем способны продать. В настоящее время в России незавершенное жилье составляет около 81,7 миллиона квадратных метров из общего объема строительства в 120,8 миллиона квадратных метров. Это означает, что почти 68% новых квадратных метров ждут своих покупателей.
Тревожные сигналы для застройщиков
Ключевой индикатор здоровья рынка — это соотношение готовности и распроданности жилья. Этот показатель по стране упал с 77% до 70%. Эксперты предупреждают, что, если распроданность опустится ниже 70%, это станет предвестником серьезных проблем. Если продажи не активизируются, застройщикам сложно будет пополнять эскроу-счета, обслуживая при этом высокие кредиты. Это ведет к экономическим неурядицам, особенно в условиях высоких ключевых ставок.
Реакция регуляторов и государства
Банк России также фиксирует рост непроданных объектов. По состоянию на конец третьего квартала 2025 года объем невостребованного жилья вырос на 1,9 миллиона квадратных метров, достигнув цифры 81 миллион. Государственный Минстрой признает, что распроданность действительно снижается, однако это осознанная стратегия застройщиков, направленная на сохранение ресурсов и минимизацию кредитных затрат.
Причины снижения спроса в первую очередь носят очевидный характер — это высокая стоимость ипотеки. Субсидированные программы сокращаются, и хотя застройщики предлагают различные схемы рассрочки, условия зачастую остаются тяжелыми для покупателя — значительные платежи за короткие сроки могут оказаться неподъемными.
Несмотря на то, что на рынке наблюдается избыток жилья, можно предсказать рост цен. Это связано с увеличением себестоимости, замедлением строительства и сокращением новых проектов. Если застройщики продолжат уменьшать объемы, это может привести к дефициту и росту цен через несколько лет. Ожидается, что к середине 2026 года рынок может выйти на более устойчивый уровень.
