В 2026 году Верховный Суд РФ планирует значительную ревизию судебной практики по самовольному строительству, что поможет в разрешении сложных вопросов. Тем временем, в различных регионах продолжают выноситься решения о сносе или сохранении самостроев.
К примеру, в Сочи суд распорядился снести жилой дом, построенный на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства. В Москве рассматривается громкое дело, связанное с самовольной постройкой, где Департамент городского имущества требует признать здание самовольным.
Разберемся, какие объекты строительного самовольства могут быть спасены, какие подлежит сносу и как действовать тем, кто оказался в подобной ситуации.
Что такое самовольная постройка в 2026 году
Определение самовольной постройки, регламентированное статьей 222 Гражданского кодекса РФ, остается без изменений. Постройка считается самовольной, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- собственник возводит на земельном участке, права на который отсутствуют;
- участок имеет иное разрешенное использование, не допускающее строительства;
- строительство велось без необходимых разрешений;
- существенные нарушения градостроительных норм и правил.
Важно отметить, что наличие лишь одного из перечисленных факторов достаточно для признания постройки самовольной.
Что нельзя снести: случаи сохранения самостроя
Верховный Суд устанавливает несколько обстоятельств, при которых постройка может быть сохранена:
Возможность легализации в суде
Даже если объект подпадает под признаки самостроя, владельцы могут подать заявку в суд для признания права собственности, при условии соблюдения условий:
- имеются права на земельный участок;
- объект соответствует нормам на момент обращения;
- сохранение постройки не нарушает права третьих лиц и не угрожает их безопасности.
Объекты, построенные до определенной даты
Особая охрана предоставляется:
- жилым домам на дачных участках, построенным до 1 сентября 2018 года;
- объектам, возведенным до 1995 года.
Что снесут обязательно: категоричные случаи
Некоторые случаи сноса являются неоспоримыми:
Постройки на землях общего пользования
Незаконные объекты, построенные на муниципальных землях, подлежат сносу без исключений. Например, в Кургане собственникам дается 3 месяца для добровольного устранения самовольных построек.
Существенное нарушение градостроительных норм
Грубые нарушения при строительстве влечут обязательный снос, как это было в случае с постройкой в федеральной территории «Сириус». Следует отметить, что такие решения окончательны.
Угроза жизни и здоровью граждан
Если экспертиза подтверждает, что самострой представляет опасность, снос осуществляется в любом случае.
Тем не менее, ожидается, что новые разъяснения Верховного Суда позволят лучше регулировать случаи самовольного строительства и снизят число споров, предоставляя четкие критерии для оценки «существенности» нарушений.
