С 2019 года в России действует закон, который накладывает ограничения на размещение гостиниц в жилых домах и использование квартир для оказания гостиничных услуг. Однако, на первых порах обсуждения этого закона Минстрой уверял общественность, что посуточная аренда жилья, когда граждане сдают свои квартиры без предоставления гостиничных услуг, не подпадает под эти ограничения.
Судебные разбирательства и неоднозначность норм
Несмотря на эти заверения, ситуация быстро изменилась: начали поступать решения судов, обязывающие собственников прекратить деятельность по посуточной сдаче. Судьи указывали на то, что подобная практика имеет признаки гостиничного бизнеса, что нарушает действующее законодательство. Примечательно, что до сих пор не было утверждено четкое определение, которое бы отличало посуточную аренду от гостиничных услуг, несмотря на предписание Конституционного суда, который поднимал этот вопрос.
Недавнее решение Верховного суда
Ситуация с определением правомерности посуточной аренды может проясниться благодаря новому решению Верховного суда. В процессе разбирательства суд обратился к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, где была выявлена следующая информация:
- Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания.
- Деятельность гостиниц и других мест временного проживания.
Первый вид включает в себя аренду жилья (квартиры, дома, коттедж) на краткосрочной основе с предоставлением пространства для проживания и кухни. Напротив, гостиничная деятельность охватывает предоставление меблированных номеров с такими услугами, как уборка, смена постельного белья и подача еды и напитков.
Что это означает для арендаторов
Таким образом, Верховный суд пришел к выводу, что краткосрочная сдача жилья без дополнительных услуг не противоречит действующему законодательству. Это открывает новые горизонты для владельцев, которые хотят сдавать свои квартиры посуточно, однако до сих пор существует риск неопределенности и возможных правовых последствий. Важно помнить, что для защиты своих прав и интересов необходимо быть в курсе последних изменений в законодательстве и судебной практике.
